భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ రెపో రేటు పెంపు: మీ హోమ్ లోన్ EMIలపై ప్రభావం ఎంత?

అక్టోబర్ 5 నుండి 7, 2026 వరకు జరిగిన ద్రవ్య విధాన కమిటీ (MPC) సమావేశంలో భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. ద్రవ్యోల్బణాన్ని అదుపు చేసే లక్ష్యంతో రెపో రేటును 0.25 శాతం (25 బేసిస్ పాయింట్లు) పెంచి, 5.25 శాతం నుండి 5.50 శాతానికి పెంచింది [2]. గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా నేతృత్వంలోని ఆరుగురు సభ్యుల కమిటీ ఏకగ్రీవంగా ఈ నిర్ణయాన్ని తీసుకుంది [1].

రెపో రేటు పెంపుకు కారణం ఏమిటి?

దేశంలో ద్రవ్యోల్బణం 4.8 శాతానికి పెరగడమే ఈ నిర్ణయానికి ప్రధాన కారణమని ఆర్‌బీఐ పేర్కొంది [1]. పెరుగుతున్న వస్తువుల ధరలను నియంత్రించడం ద్వారా దీర్ఘకాలంలో మార్కెట్ కొనుగోలు శక్తిని కాపాడాలని బ్యాంక్ భావిస్తోంది. అంతేకాకుండా, పాలసీ వైఖరిలో మార్పులు చేయడం ద్వారా సమీప భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లను తగ్గించే విషయంలో ఆర్‌బీఐ జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తోందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు [2].

మీ లోన్ EMIలపై ప్రభావం ఎలా ఉంటుంది?

రెపో రేటు పెరిగినప్పుడు, బ్యాంకులు తమ నిధుల ఖర్చును భర్తీ చేసుకోవడానికి రుణాల వడ్డీ రేట్లను పెంచుతాయి. అయితే, ఈ ప్రభావం అందరికీ ఒకేలా ఉండదు:

• ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్లు: రెపో రేటుతో అనుసంధానమైన లోన్లు ఉన్నవారికి వడ్డీ రేట్లు పెరిగే అవకాశం ఉంది. బ్యాంకులు తమ MCLR లేదా EBLR రేట్లను సవరించినప్పుడు మాత్రమే EMIలు పెరుగుతాయి [1].
• ఫిక్స్‌డ్ రేట్ లోన్లు: నిర్ణీత వడ్డీ రేటుతో లోన్ తీసుకున్న వారికి ఈ మార్పుల ప్రభావం ఉండదు [2].
• మార్పుల విధానం: బ్యాంకులు నెలవారీ EMI మొత్తాన్ని పెంచవచ్చు లేదా లోన్ తిరిగి చెల్లించే కాలపరిమితిని (Tenure) పొడిగించవచ్చు [2].

EMI పెరుగుదల: ఒక ఉదాహరణ

వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల వల్ల సామాన్యులపై పడే భారాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి ఈ క్రింది ఉదాహరణ చూడండి:

లోన్ మొత్తం	కాలపరిమితి	పాత వడ్డీ (8.50%) EMI	కొత్త వడ్డీ (8.75%) EMI	నెలవారీ అదనపు భారం
₹20 లక్షలు	20 ఏళ్లు	సుమారు ₹17,356	సుమారు ₹17,674	₹318
₹30 లక్షలు	20 ఏళ్లు	-	-	సుమారు ₹450

గమనిక: పైన పేర్కొన్న గణాంకాలు కేవలం ఉదాహరణలు మాత్రమే. మీ లోన్ బకాయి, మిగిలిన కాలపరిమితి మరియు బ్యాంక్ నిబంధనలను బట్టి వాస్తవ EMI మారుతుంది [2].

పొదుపుదారులకు కలిగే ప్రయోజనం

రుణగ్రహీతలకు ఇది భారంగా అనిపించినా, పొదుపుదారులకు ఇది శుభవార్త. రెపో రేటు పెరగడంతో బ్యాంకులు ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్ల (FD) పై ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేట్లను అందించే అవకాశం ఉంది. దీనివల్ల సాధారణ పొదుపుదారులు మరియు సీనియర్ సిటిజన్లకు ఎక్కువ ఆదాయం లభిస్తుంది [1].

రుణగ్రహీతలు ఇప్పుడు ఏం చేయాలి?

మీరు హోమ్ లోన్ లేదా ఇతర రుణాలను కలిగి ఉంటే, ఈ క్రింది జాగ్రత్తలు తీసుకోండి:

• మీ లోన్ ఫిక్స్‌డ్ రేటులో ఉందా లేదా ఫ్లోటింగ్ రేటులో ఉందా అని సరిచూసుకోండి.
• మీ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను ఎప్పుడు సవరిస్తుందో మరియు మీ EMIలో ఎంత మార్పు వస్తుందో తెలుసుకోండి.
• ఆర్థికంగా వీలైతే, అసలు మొత్తాన్ని (Principal) కొంత ముందుగానే చెల్లించడం ద్వారా వడ్డీ భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు [2].